【台中房地借款】房地借錢抵押可以借多少?條件流程、管道、利息完整懶人包

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【台中房地借款】房地借錢抵押可以借多少?條件流程、管道、利息完整懶人包

【台中房地借款】房地借錢抵押可以借多少?條件流程、管道、利息完整懶人包

臨時需要一筆大額資金周轉,名下具有價值的擔保品僅有房屋或是土地嗎?想辦理房地借款,但從未借款過的您不知從何下手?那麼這篇文章您不容錯過!

此篇文章將完整介紹房地借錢管道與申辦流程如何進行,並加碼告訴您台中房地借錢推薦找誰辦最安心!

房地借款統整篇快速導讀區

    房地借款抵押是什麼?

    房地借款意思指的是使用自己名下的不動產,像是房屋、各式土地(包括建築用地、農用地等)作為擔保品,向銀行或是私人貸款公司申請借貸以籌措資金的過程。

    房地借錢管道有哪些?如何挑選?

    一般常見有受理房地借錢的管道有銀行、農會、代書以及當鋪。然而不同管道各自有其優劣勢,以下小編用表格整理相關資訊提供給大家參考:

    房地借錢管道一、銀行

    銀行的房地借款金額一般可達房產價值的5成-7成左右,貸款期限最常見的是20年,不過,也有部分銀行提供30年或40年的貸款服務。目前市面上有受理土地貸款的銀行只有土地銀行、合作金庫、國泰世華銀行、以及臺灣銀行。 銀行主要可接受抵押的土地類型包括建築用地和商業用地,而其他類型如工業用地或農地則較少見,至於林地、山坡地、保護區地塊及河川地帶等類型,通常不予以受理。 房屋貸款部分,每間銀行提供的方案皆不相同,房屋的類型和狀況會影響核貸結果,如小型公寓或老舊房屋較難申貸,此外,若是房屋具有重大瑕疵,像是受到輻射影響、發生重大事故…等則無法申請貸款。

    房地借錢管道二、農會

    農會房地借款額度約為5成-7成左右,貸款年限最長為20年,申辦限制較多,申貸者需為農會會員;房貸部分則不受限於農會會員,但是目前大多數農會提供的房屋貸款屬於購屋類型。

    房地借錢管道三、代書

    民間有許多代書,代書提供的房地借款服務與銀行相比,申辦條件寬鬆,只看房屋與土地的價值,也不需要經過聯徵,對於信用有瑕疵者來說較有利,不過缺點就是利息較銀行高。

    房地借錢管道四、當鋪

    具有萬物皆可當之稱的當鋪,當然也有提供房屋與土地借款的服務,申辦房地借款也不需經過聯徵,利息收費受到當鋪業法之規範,年利息不得超過30%。

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    房地借款可借成數是多少?額度不滿如何提高?

    房地借款的可借成數會受到許多因素影響,包括選擇的機構為何、房產的類型與位置、借款人的信用狀況…等。

    目前房地借錢普遍可借的成數範圍落在5成至7成之間,如想提高額度,可以試試以下方式:

    • 提高信用評分:保持良好的信用紀錄,無任何貸款或信用卡遲繳記錄,可以提高自身信用評分。
    • 提供額外擔保:提供額外有價值的擔保品,有助於提高房地借款成數。
    • 選擇合適的貸款機構:不同的貸款機構會有不同的房地借錢條件與成數上限,建議可以多家詢問與比較。
    • 提供加分文件:提供工作證明、財產證明等加分文件。

    房地借錢利息怎麼計算?多少合理?

    一般而言,銀行的房地借款利率會比民間貸款公司低,因為銀行的風險控制和資金成本相對較低,目前銀行房貸的利率一般落在1.5% 至3% 之間,但具體數字會隨著市場狀況和中央銀行政策而有所調整。 然而除了利率之外,借款前應詳細了解其他額外費用,如手續費、設定費等,這些都會影響借款的總成本。因此小編建議您借款前與多家貸款機構進行比較,以確保選擇最符合自己財務狀況的貸款方案。

    房地借錢流程如何進行?

    欲辦理房地借款,需備妥以下文件,請注意,不同機構所需的文件可能有些差異,建議申辦前可以先向該機構確認。

    • 雙證件正本與影本
    • 印鑑章與印鑑證明
    • 收入及財力證明
    • 不動產所有權狀正本
    • 近一年不動產貸款繳款證明(若原先已有貸款)

    房地借錢流程

    1. 備妥文件:諮詢貸款機構了解應附文件有哪些並送出申請。
    2. 評估審核:貸款機構針對不動產做鑑價報告並綜合評估借款人條件。
    3. 核准對保:若確定核貸,雙方需確認貸款額度與利息,並當面核對合約內容。
    4. 抵押設定:雙方前往地政事務所辦理房屋土地抵押權設定。
    5. 立即撥款:上述手續完成後即可收到房地借款款項。

    台中房地借貸推薦找誰?

    以上就是關於房地借錢的相關資訊。現今市面上提供貸款的機構琳瑯滿目,睜大眼睛並保持警覺心挑選貸款機構,是貸款者必須做好的事前準備!

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